更新时间:2015年4月8日

央行、住建部、银监会联合下发通知,降低二套房首付比例至四成,而北京原有政策为二套房首付比例七成。首付比例大幅降低,改善客群置换的门槛大大降低,这一规定无疑为北京楼市添了一把火,搜狐焦点北京房产主编王佳认为,2015年必成北京楼市“改善年”。业内人士分析,过去在限购政策下,改善居住条件的成本非常高,很多群体难以完成二次置业,使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。现在二套房首付下调政策落地,改善性需求将积极入市,成为去库存的巨大力量。

新政前后购房成本变化

新政前后购房营业税比较

央行放松首套房贷认定标准

央行放松首套房贷认定标准

认房:指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房。认贷,是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房。

认房又认贷款:贷款买房时,借款人家庭名下有房或曾经有房贷记录,都将被界定为二套房(或更多)。

认房不认贷:只要购房者证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。银行办理贷款时,不会考虑购房者曾经的房贷记录。

认贷不认房:新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。2014年9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括:首套房首付比例30%,贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍,以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。

央行放松限贷各大行态度

任志强

招行率先落地房贷新政

招行从10月8日起开始实施新政。招商银行相关负责人表示,招行将在房贷额度上,单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展,适时调增房贷额度。不过,这位负责人坦言,具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。【更多】

郭洁

建行宣布执贷新政

中国建设银行10月9日宣布执行“贷清不认房”的房贷新政,这是首个开始执行新政的国有大行。在房贷逐步放松的同时,购房者的意愿也出现低位反弹迹象。据交行昨天发布的报告显示,最新家庭预期不动产投资意愿已经止跌回升。【更多】

韩世同

中行兴业均表态落实房贷新政

继建设银行10日晚宣布执贷新政之后,昨天,中国银行表示,中国银行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。中国建设银行北京市分行对有一套房、未还清贷款的北京客户,再购房贷款首付比例由70%降至60%。【更多】

郎咸平

农行执行首套房新政 房贷利率暂未变化

尽管暂未收到正式通知,但各农行网点已经从10月8日期按照口头通知,开始进行首套房认定,开始执行新政。农行一位信贷经理告诉记者,对于名下住宅按揭已结清的购房者,再购房按首套计算,今天起申请贷款者将按此政策执行。【更多】

央行放松限贷各方观点

兴业银行相关负责人
对还清房贷购房者可认定为优质客户

对于购房者而言,将为各类购房需求,提供更多的购房便利和更完善的金融支持,真正实现当前不花一分钱,就能圆上住房梦。兴业银行相关部门连夜研究《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,很可能对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的优质客户,执行最低零首付政策。[详细..]

兴业银行
中原地产首席分析师张大伟
央行松绑效果是限购松绑影响5倍

本次央行的松绑,虽然未提及降准、降息。但松绑的幅度远远超过之前预期的认房不认贷款。张大伟认为,释放大量需求,对于目前市场上来说,起码可以增加30%的可购房人群,而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。对于市场来说,这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。[详细..]

张大伟
伟业我爱我家集团副总裁
取消限贷"在一线城市作用有限

此次“房贷新政”的发布,事实上是以房贷还清为前提解除了限贷,并且首次明确了对合理的改善型住房需求的信贷支持政策。对于目前低迷的房地产市场来说,无疑是一个重大利好,但是市场各方也不应过于乐观。其对于楼市成交、“去库存”的实际效果,仍然有待市场观察。[详细..]

胡景晖
亚豪机构市场总监
两道利好政策颁出 或提振购房需求

北京的普通住房标准的上调与央行放松房贷政策相叠加,对于北京这个本不缺少购房需求,缺少的是市场信心的城市来说尤为关键,预计随着政策执行,住房换手率将有所提升,有助于北京二手房的房源量的增加,以及刚需、改善型购房需求的提升。[详细..]

郭毅
21世纪不动产
市场发展中心总监
央行宣布松绑信贷政策 楼市回暖一触即发

首套房认定标准的调整,将释放一部分住房需求,有利于刺激商品房成交的增长。尤其是对于购买第二套改善性住房的家庭,“执行首套房贷款政策”,将大大降低其购房成本,从而激发入市的积极性。[详细..]

桑豫峰
青年经济学人、经济学博士
吴庆:现在是取消限购限贷好时机

房价应该由市场来解决,而不是管制。现在的房价下跌跟房地产调控没有什么关系,现在房价下跌期间是取消限购、限贷的一个好时机。北京房价不跌只有两种可能,一是工资大幅上涨,另外是大幅的通货膨胀。[详细..]

吴庆
旭辉集团总经理助理
信贷新政助楼市回暖 旭辉将加速推盘节奏

旭辉在北京市场上在售的几个项目的蓄客情况出现翻番,以旭辉御景项目为例,无论是客户来电咨询量翻一倍,或是10.1期间项目销售近1亿元的成绩,都足以说明信贷调整对市场起到的巨大影响。他认为,信贷调整正在加速市场回暖的趋势。虽然短期来看楼市整体成交可能不会有太大波动,但长期来看,回暖趋势会越来越明显。[详细..]

戴磊
龙湖媒介总监
央行取消限贷激发改善型置业者热情

虽然北京龙湖以改善及总高端产品为主,而且政策对改善型置业人群来说是利好,但是龙湖仍然会坚持灵活的推盘和稳健的价格策略。[详细..]

刘男男

限贷松绑市场特征

自“分类调控”出台之后,二三线城市的动作最大。不少开发商采取降价跑量,以保证上半年业绩,对政府的决策产生了很大影响。同时,购房者入市热情不高,这让地方政府在担心之余松绑了“限购令”,目的就是为了能够刺激购房者积极入市。[详细..]

受房地产交易量大幅度下滑和房价下跌的影响,上半年土地市场较为冷清,成交低迷、底价成交甚至流拍情况屡屡出现,已经影响了地方土地财政收入。于是,地方政府只能继续在卖地生财上大做文章。由此,地方政府松绑或是取消限购也就不难理解了。[详情..]

以呼和浩特市为例,该市曾对媒体回应称,根据国家关于房地产市场实行分类指导和加快城镇化进程的要求,各地应按实际情况,对房地产市场作出政策引导。如今呼和浩特的房地产市场,已进入理性发展状态。为此,顺应市场需求,及时进行了政策引导。[详情..]

成交萎缩、库存积压,随着房价下跌的城市成为占据70个大中城市主流,曾经“遍地黄金”的房地产企业也将迎来行业洗牌。专家表示,中国8万多家房企中会有很多将在未来一段房价下跌、产业洗牌当中由于资金链断裂而倒下去。[详情..]

今年上半年的楼市,成交下滑、房价下跌等等敏感词频频在媒体报道中出现。买房还是观望?成为广大购房者心中的难题。[详情..]

新政答疑

2015年3月30日连续出台一些列调控措施,央行等二套房贷首付最低降至4成,财政部对购满2年的普通住房转让的免征营业税,那么楼市将何去何从?房价会涨么?资深购房专家友情支持,为您解答各类购房疑问,欢迎提问!

  新政答疑

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新政答疑

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